Уже построились или
только собираетесь?

Разрешение на строительство жилого дома с 01 сентября 2018 года осуществляется в уведомительном порядке. Это означает, что в целях индивидуального жилищного строительства, застройщик обязан уведомить орган местного самоуправления о планируемом строительстве и об окончании строительства. Основанием для начала строительства служит выданное органом местного самоуправления уведомление о соответствии планируемого строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома, срок действия уведомления 10 лет. В настоящее время, в целях борьбы с самовольным строительством, администрации поселений наделены дополнительными полномочиями, вплоть до демонтажа самовольной постройки.

Документы, необходимые для подготовки заявления:

• ГПЗУ (градостроительный план земельного участка);
• Паспорт собственника;
• СНИЛС;
• Выписка ЕГРН на земельный участок (свидетельство);
• Выписка ЕГРН на дом (свидетельство);
• Проект дома (при наличии) или габариты планируемого строения.

Результат работы:

Уведомление о планируемом строительстве на бумажном носителе или в формате PDF.

СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка) это чертеж с обозначением размещения объекта капитального строительства на земельном участке. На схеме указывается местоположение планируемого строения с соблюдением градостроительных норм и технико-экономических показателей.

Документы, необходимые для изготовления СПОЗУ:

• ГПЗУ (градостроительный план земельного участка);
• Паспорт собственника;
• СНИЛС;
• Выписка ЕГРН на земельный участок (свидетельство);
• Выписка ЕГРН на дом (свидетельство);
• Проект дома (при наличии) или габариты планируемого строения.

Результат работы:

СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка) на бумажном носителе или в формате PDF.

Приаэродромная территория является зоной с особыми условиями использования территории. Необходимость согласования строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома с аэропортом указывается в пункте 5 градостроительного плана земельного участка.

Согласование строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома в границах приаэродромной территории аэродрома «Домодедово» осуществляется только при наличии положительного санитарно-эпидемиологического заключения (СЭЗ) Роспотребнадзора.

Документы, необходимые для подготовки заявления:

• ГПЗУ (градостроительный план земельного участка);
• Паспорт собственника;
• СНИЛС;
• Выписка ЕГРН на земельный участок (свидетельство);
• Выписка ЕГРН на дом (свидетельство);
• Сведения о габаритах планируемого строения.

Результат работы:

Заключение о согласовании строительства в приаэродромной территории на бумажном носителе и в формате PDF.

После окончания строительства дома в орган местного самоуправления подается "Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома".  В уведомлении необходимо указать все параметры построенного (реконструированного) дома и подготовить схему расположения на участке.

Документы, необходимые для подготовки заявления:

• Технический план на строение;
• Паспорт собственника;
• СНИЛС;
• Выписка ЕГРН на земельный участок (свидетельство);

Результат работы:

Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на бумажном носителе или в формате PDF.

В связи с созданием объекта недвижимости, а также для оформления и постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект капитального строительства подготавливается технический план.

Документы, необходимые для кадастровых работ:

• правоудостоверяющие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРН и т.п.);
• разрешение на строительство, выданное до 01.09.2018г, либо уведомление о начале строительства, выданное после 01.09.2018г.;
• паспорт, либо доверенность на представление интересов собственника.

Результат работ:

Технический план в связи с созданием объекта недвижимости в электронном виде, заверенный ЭЦП кадастрового инженера, записанный на CD-диск.

В случае, если строительство или реконструкция объекта ИЖС или садового дома планируется на земельном участке, расположенном на территории исторического поселения, застройщику необходимо оформить и направить в орган местного самоуправления описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома для утверждения.

Документы, необходимые для подготовки:

• Паспорт собственника;
• Выписка ЕГРН на земельный участок (свидетельство);
• Проект дома.

Результат работы:

Описание внешнего облика объекта состоит из текстовой и графическое части, выдается на бумажном носителе или в формате PDF.

При гибели, ликвидации или сносе объекта недвижимости необходимо провести процедуру снятия с кадастрового и регистрационного учета.

Документы, необходимые для кадастровых работ:

• правоудостоверяющие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРН и т.п.);
• правоудостоверяющие документы на объект капитального строительства (свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРН и т.п.);
•  уведомление о сносе;
• паспорт собственника.

Результат работ:

Акт обследования в связи с прекращением существования объекта недвижимости в электронном виде, заверенный ЭЦП кадастрового инженера.

Данная процедура проводится на территории Московской области:

- для перевода нежилого здания (жилого строения), находящегося в СНТ, в жилой дом, с последующей возможностью оформления постоянной регистрации (прописки). С 1 января 2019 года, в связи с принятием Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", установлен порядок признания садового дома жилым по решению органа местного самоуправления.

Документы, необходимые для работ по переводу из нежилого здания в жилой дом:

- заявление о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение (подается через портал Госуслуг mosreg.ru);

- правоудостоверяющие документы (свидетельство на право собственности, выписки из ЕГРН) на земельный участок и на здание;

- паспорт собственника;

- заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий

- нотариальное удостоверенное согласие третьих лиц на признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц (ипотека, залог и т.п.).

В результате работ:

- техническое заключение по результатам инженерно-технического обследования строения;

- актуальные выписки из ЕГРН на земельный участок и здание;

- подача заявления и документов через портал Госуслуг mosreg.ru при предоставлении данных для входа в личный кабинет.

Строительство на земельном участке расположенном за пределами границ населенного пункта допускается при наличии согласования с Федеральным агентством по недропользованию – Роснедра. Для согласования необходимо оформить топографический план земельного участка и получить заключение об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Документы, необходимые для подготовки:

• Выписка ЕГРН на земельный участок (свидетельство);

Результат работы:

Заключение об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.